19
Th1

Cách tính diện tích sàn xây dựng – Không biết Mất cả đống tiền

Bạn sẽ mất rất nhiều tiền thiết kế thi công xây dựng nhà ở nếu như không biết cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng.

Thực tế có nhiều cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở. Tùy thuộc vào thỏa thuận giữa gia chủ và đơn vị thi công.

Luxurious Design xin được chia sẻ đến các bạn cách tính tổng diện tích sàn xây dựng “chuẩn” dưới đây:

Định nghĩa diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng là gì? Định nghĩa diện tích xây dựng. Diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào?

Đây là những câu hỏi luôn là mối quan tâm của các gia chủ. Bởi nó liên quan đến giấy tờ, thi công nội thất, định giá sản phẩm.

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà). Và tổng diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.

cách tính diện tích sàn xây dựng
Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng thường để định giá xây dựng, thiết kế thi công nội thất của công trình.

Tổng diện tích sàn của tòa nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Các tầng có thể bao gồm các tầng nằm hoàn toàn hoặc một phần dưới mặt đất.

Các tầng phía trên mặt đất, tầng áp mái, hiên, sân thượng, sàn kỹ thuật hoặc sàn để làm kho chứa.

Trên đây cũng chính là quy định cách tính diện tích sàn xây dựng.

>>> Bạn chưa biết công thức tính mét vuông chuẩn thì xem tại đây

Tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng

Tổng diện tích sàn cần phân biệt với:

  • Các diện tích sàn được bao quanh và che phủ ở mọi phía.
  • Diện tích sàn, không được bao quanh ở mọi phía đến hết chiều đứng nhưng được che phủ phía trên, ví dụ: ban công kín.
  • Các diện tích sàn được bao quanh bởi các bộ phận toà nhà (ví dụ: tường đón mái, vỉa tường, lan can,…) nhưng không được che phủ phía trên, ví dụ: ban công hở.

Tổng diện tích sàn của mỗi độ cao được tính theo các kích thước phủ bì của các bộ phận bao quanh sàn ở mỗi tầng.

Các bộ phận này bao gồm cả các phần đã hoàn thiện, lớp ốp chân tường và tường đón mái.

Tổng diện tích sàn được tính toán riêng cho từng độ cao sàn. Các diện tích có độ cao thay đổi trong một tầng (ví dụ: sảnh lớn, chỗ ngồi khán giả) cũng được tính toán riêng .

Khi diện tích các sàn được gộp lại với nhau, tỷ lệ các diện tích khác nhau cũng có thể được phân biệt để đánh giá, so sánh và tính toán riêng rẽ cho các loại khối tích.

Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn thực và diện tích do kết cấu tạo nên.

>>> Xem thêm phương pháp tính mét vuông nhà xây dựng cực đơn giản

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng chung cư, nhà cao tầng, nhà biệt thự…

Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng

Trên thực tế, có nhiều cách, nhiều công thức tính diện tích sàn xây dựng nhà ở. Chúng ta sẽ chỉ bàn về cách tính diện tích sàn nhà xây dựng đơn giản và được sử dụng phổ biến nhất.

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng  + diện tích khác

Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (bê tông cốt thép, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn bê tông cốt thép trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời …) tính 100%.

Diện tích khác: Trần WC, phần móng, sân, tầng hầm, dầm giằng, bể nước, bể phốt…

Phần móng, ngầm

+ Móng đơn: tính = 20%-25% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)

+ Móng băng, móng bè: tính = 40%-60% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)

+ Móng cọc: tính = 30%-40% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)

+ Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng: 20-25% Diện tích tầng 1 (tầng trệt)

Tầng hầm (nếu có)

+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;

+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170% diện tích;

+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

Phần sân thượng và Mái

Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính = 75%-100% diện tích sân;

+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính = 50% diện tích sân;

+ Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính = 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái;

+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái;

+ Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái.

Phần Sân vườn (nếu có): tính 50% diện tích sân vườn

Trên đây là cách tính tổng diện tích sàn xây dựng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến các bạn.

Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích các bạn tính được diện tích sàn một cách chính xác nhất, tiết kiệm ngân sách khi thi công xây dựng.