Kinh Nghiệm Thi Công Xây Dựng từ A-Z chi tiết các hạng mục

Kinh Nghiệm Thi Công Xây Dựng từ A-Z chi tiết các hạng mục

Chia sẻ kinh nghiệm thi công xây dựng chuẩn đẹp, đúng tiến độ, tiết kiệm THỜI GIAN – CÔNG SỨC – TIỀN BẠC. Liên hệ: 0931.921.921 để được tư vấn.

Những chia sẻ kinh nghiệm thi công xây dựng dưới đây được lấy từ chính kinh nghiệm thực tế mà Luxurious Design đã thực hiện các dự án xây dựng nhà biệt thự, nhà phố… Tôi chắc chắn đây sẽ là những thông tin vô cùng hữu giúp quý vị nắm bắt được quy trình thi công, cách tính toán ngân sách dự trù, lên kế hoạch chi tiết và rõ ràng nhất tiết kiệm thời gian công sức và tiền bạc.

Kinh nghiệm thi công dây dựng tính toán ngân sách và kế hoạch chi tiết

1. Lập nhiệm vụ thiết kế

Việc đầu tiên các chuyên gia khuyên đó là lập nhiệm vụ thiết kế. Mục đích sử dụng rõ ràng, bám sát nhu cầu sử dụng hàng ngày của các thành viên trong gia đình.

Kinh nghiệm thi công xây dựng
Kinh nghiệm thi công xây dựng

Để tránh phát sinh chi phí, xác định rõ những quy mô của ngôi nhà. Cần bố trí bao nhiêu phòng, có chức năng gì. Xác định phong cách thiết kế của ngôi nhà… Với những bước này sẽ giúp gia chủ dễ dàng xác định được ngân sách, giảm tải chi phí phát sinh.

2. Khảo sát hiện trạng, địa chất

Kết cấu móng nhà
Kết cấu móng nhà

Sau khi hoàn thành bước đầu tiên, các KTS sẽ khảo sát địa chất và hiện trang. Bước này được thực hiện sẽ tránh việc chọn sai phương án kết cấu móng, gây ra trường hợp hư hỏng, nghiêng lún nhà sau này. KTS và bên trắc địa sẽ đo khảo sát vẽ tỉ lệ 1/200 vì ưu điểm:

– Có bản vẽ hiện trạng chính xác của khu đất, tránh đo vẽ sai lệch sau này khớp vào bản vẽ bị sai lệch.

– Biết được thổ nhưỡng, nền đất có bị yếu không, nếu có cần có phương án gia cố nền để tránh nhà bị nghiêng lún nứt …sau này.

– Đo đạc các thông số về cao độ, phục vụ tính toán khối lượng đào đắp đất.

– Cần kiểm tra ranh giới chính xác của khu đất, khoảng lùi xây dựng và chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch để tránh sau bị tranh cấp cưỡng chế.

3. Hồ sơ thi công xây dựng

– Bản vẽ đòi hỏi phải có thông tin ngày xuất hồ sơ, thể hiện chi tiết các bộ phận trong công trình, đầy đủ về cấu tạo, kích thước, các chi tiết vật liệu thi công chính xác, đầy đủ để có thể lập dự toán chi phí cho công trình xây dựng.

– Ghi chú được trình bày riêng, đầy đủ trên bản vẽ thiết kế thi công. Cần giải thích đầy đủ các nội dung mà bản vẽ thể hiện để thi công thực hiện đúng theo thiết.

– Bản vẽ phải được giao tối thiểu 3 bộ hồ sơ in bản cứng: 1 bộ cho chủ đầu tư, 1 bộ cho chủ thầu, 1 bộ bảo lưu và kèm theo bản mềm PDF.

4. Làm việc với nhà thầu

Các tiêu chí lựa chọn nhà thầu

Chọn nhà thầu uy tín chuyên nghiệp đóng vai trò rất quan trọng quyết định đến 80% thành công của công trình. Vì thế cần hết sức lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng. Đây được coi là 1 trong những kinh nghiệm thi công xây dựng:

– Nhà thầu đã có kinh nghiệm thi công đọc bản vẽ

– Đến xem công trình đã thi công

– Phải ràng buộc bằng hợp đồng.

– Thợ thi công điện nước rất quan trọng, nếu yếu kém, hệ lụy để lại vô cùng nghiêm trọng (đi dây ẩu, bố trí sai thiếu ổ cắm công tắc, chập cháy điện, thiếu thẩm mỹ, nước yếu, tắc toilet…)

Hợp đồng xây dựng cơ bản bao gồm

– Thông tin về các bên tham gia ký kết hợp đồng

– Nội dung và khối lượng công việc.

– Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật khác của công việc.

– Tiến độ thực hiện và thời hạn hoàn thành công việc.

– Giá hợp đồng xây dựng; tạm ứng hợp đồng xây dựng; thanh toán hợp đồng xây dựng; điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.

– Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và của bên nhận thầu trong việc quản lý chất lượng công trình xây dựng, nghiệm thu các công việc hoàn thành; bảo hành công trình; bảo vệ môi trường, an toàn lao động và phòng chống cháy nổ; điện, nước và an ninh công trường; xử lý đối với các sai sót.

– Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng bởi bên chủ nhà và bên nhận thầu.

– Thưởng, phạt vi phạm hợp đồng.

– Giải quyết khi xảy ra rủi ro cũng như các bất khả kháng; giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

– Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng.

Kinh nghiệm thi công xây dựng

Công ty thi công xây dựng
Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công xây dựng

– Móng: đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông, bể nước, bể phốt.

– Thân nhà: Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…

– Chống thấm

– Mái: Lắp dựng xà gỗ, lọt mái, vì kèo hoặc đổ bê tông.

– Lắp khung bao cửa.

– Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,.

– Bả matit, sơn nước, sơn dầu

– Lắp ráp và hoàn thiện cửa gỗ, thép, nhôm

– Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền

– Đóng trần thạch cao

– Ốp lát gạch đá trang trí

– Ốp đá cầu thang, bàn bếp, lavabo

– Lát nền nhà,WC, sân

– Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…

– Lắp đèn chiếu sáng

– Lắp thiết bị vệ sinh, lắp gương, vòi nước, treo khăn

– Lắp đặt nội thất, trang trí

– Trồng cây

– Dọn vệ sinh công nghiệp

Trên là những kinh nghiệm thi công xây dựng được đúc kết trong suốt 10 năm trong nghề của Luxurious Design. Tuy nhiên mỗi dự án sẽ có những đặc điểm, tính chất riêng. Để có một bản kế hoạc chi tiết thi công cụ thể và chi tiết nhất cho công trình nhà bạn. Hãy liên hệ: 0931.921.921 để được tư vấn.

 

0931.921.921